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Ritorno su un aspetto importante della legge di stabilità e cioè la possibilità di acquistare casa usufruendo delle agevolazioni (imposta di registro al 2% + imposta ipotecaria e catastale euro 100 in misura fissa) da parte di coloro che hanno già un altro immobile acquistato con la stessa agevolazione, purché lo stesso venga venduto o donato entro un anno dall’atto notarile. Naturalmente l’immobile deve avere le caratteristiche di prima casa (casa di abitazione che non rientri nelle categorie catastali A/1 abitazioni di tipo signorile, A/8 abitazioni in ville e A/9 castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici) e l’acquirente deve attenersi a tutte le altre condizioni previste dalla legge (residenza già nel Comune o spostata entro 18 mesi nel Comune in cui si trova l’immobile acquistato, non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà , usufrutto, uso ed abitazione di altra casa nel Comune ove è ubicato l’immobile acquistato, di non essere titolare, neppure pro quota e neanche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale del diritto di proprietà , usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà di altra casa d’abitazione acquistata con le agevolazioni. Vi sono anche delle criticità in quanto acquistando prima e vendendo poi ad oggi si perde il credito d’imposta ma con un rapido calcolo il vostro agente immobiliare di fiducia può facilmente prospettarvi le differenze. Questa novità introdotta con la legge di stabilità aiuterà ancor di più la ripresa, già ampiamente partita, del mercato immobiliare.
Filippo Avanzini
Gabetti Trieste – Avanzini Gestioni Immobiliari S.r.l.
